此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

“恒万碧”把持上市房企综合实力前三

  地产板块股价呈下跌趋势

  “恒万碧”把持上市房企综合实力前三

  日前,上海易居房地产研究院中国房地产测评?#34892;?#21457;布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》(以下简称《报告》),这是?#27809;?#26500;连续12年发布上市房企测评研究成果。

  ?#33308;巍?#25253;告》选取了21家房企,包含125?#19968;?#28145;上市房企,83?#20197;?#28207;上市房企及2家海外上市企业。根据榜单,中国恒大(3333.HK)、万科A(000002.SZ)和碧桂园(2007.HK)分列上市房企综合实力榜前三位。进入TOP10的上市房企还有保利、中海、融创、龙湖、新城控股、华润置地和富力。

  地产板块呈下跌趋势

  《报告?#20998;?#20986;,在资本市场方面,不论是A股上市房企还是在港上市房企,去年均呈现下跌趋势。

  由于头部房企中,除万科、保利等外,其余多数都在香港上市,因此去年在港上市股价表现相对优于A股市场。股价表现方面,去年全年股价累计涨幅前十名里,在港上市房企占据前九位,A股金科股份以31.88%的涨幅位居第六名。

  ?#29992;?#32929;?#25214;?#26469;看,去年上证、深证A股企业每股?#25214;?#24179;均值分别为0.62元和0.29元,沪深上市房企每股?#25214;?#24179;均值为0.56元,每股?#25214;?#27700;平略低于上证A股,远高于深证A股,同比小幅上升。在港上市房企2018年每股?#25214;?#24179;均值为0.81元,同比小幅上升2.07%。

  根据《报告》,截至去年年末,上市房企中市值超过千亿元的有8家。在股价表现方面,全年累计涨幅靠前的企业包括太阳城、佳源国际、华润置地等,而跌幅靠前的个股有万达酒店发展、海航基础、粤泰股份?#21462;?/p>

  股票有涨有跌,但上市房企的经营规模去年实现了高速增长。《报告?#20998;?#20986;,去年上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%。

  除总资产均?#20302;猓?#25151;地产业务收入均值和净资产均值增速均有较快增长。截至去年年底,总资产超过千亿的上市房企有57家,占比27.14%,恒大、碧桂园、万科、绿地四家上市企业总资产超过万亿元规模。

  对此《报告》认为,由于房地产股业绩的结算周期平均为18个月,而2018年财报?#20174;?#30340;业务主要是2016、2017两年的情况。

  偿债情况平稳

  在偿债能力方面,《报告》称,去年上市房企债务指标总体平稳,财务风险整体可控。其中资产负债?#31034;?#20540;为68.09%,净负债?#31034;?#20540;为92.52%。

  根据数据,中海等企业的资产负债?#23454;?#20110;行业均值,龙湖、宝龙地产等企业资产负债率高于均值,但低于80%。但仍有不少大型企业的资产负债率高于80%,包括恒大、碧桂园、万科、华夏幸福、新城控股等规模房企全部在内。

  上市房企的三大盈利效?#25163;?#26631;出现分化,净资产?#25214;?#29575;出现上升,但总资产净利?#31034;?#20540;和总资产报酬?#31034;?#20540;出现?#38470;怠?#36825;主要由于本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动,上行周期对资产盈利能力要求有所放宽。在高杠杆下,净资产回报率同样可以提升。

  不过,尽管“碧恒万”三甲企业资产负债率较高,但企业成长能力,特别是土地储备方面仍有很强的实力。其中恒大和碧桂园的总货值超过2万亿元,万科总货值超过1万亿元,而保利、融创、绿地、中海、龙湖等企业总货值也在1万亿元以上。

  《报告》分析称,行业依然存在向上?#21344;洌?#20294;拿地?#35759;仍?#26469;越大。房企或是快速发展取得规模优势,或是拿地方面能够拥有自己的独特渠道。

  南方日报记者 葛政涵

 

dding="0" align="center">
  2109中国房地产上市公司综合实力榜前十强
排名 企业简介 企业代码
1 中国恒大 03333.HK
2 万科A 000002.SZ
3 碧桂园 02007.HK
4 保利地产 600048.SH
5 中国海外发展 00688.HK
6 融创中国 01918.HK
7 龙湖集团 00960.HK
8 新城控股 601155.SH
9 华润置地 01109.HK
10 富力地产 02777.HK
数据来源:企业年报、CRIC、中国房地产测评?#34892;?/td>
相关阅读

关键词: 恒万 实力 综合 房企

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

热销楼盘

新房单价区域

最新租售信息

二手房 租房

请您文明上网、理性发言并遵守相关规定

利物浦大学语言班要求
北京时时彩平台哪里有 重庆时时fc登录网址 蛋蛋视频如何下载 新时时中奖规则 欢乐捕鱼有技巧没 急速赛记录历史 极速赛车规律图全部 千炮捕鱼破解版无限金币 上海时时结果走势图 上海4d走势图福彩4d走势图 500万pk拾计划网站 快速时时软件计划 福建36选7开奖结果查询 广东11选五合买网址 五分时时彩开奖官网 新时时彩虚拟投注平台